B体育据锐理数据统计，今年1-5月，重庆额排名前10的项目，均价高达约23000元/平B体育，比起5月重庆主城住宅约14332元/平米的平均价格水平，高出了近60%。

　　在这卖得最好的10个项目中，竟然有4个都是，还几乎都是套均总价4、5百万的那种。

　　1月6日，比区域单价贵2000元/平的金凤某楼盘，首开推出的46套房子被秒光，去化率100%；1月30日，均总价550-600万的云河颂，首推60套当天清盘，去化率100%；3月25日，单价约4万的观音桥某豪宅，首开当日卖了3个小目标，实现了59%的去化率。

　　据克而瑞数据统计，第四代住宅的价格虽然比同区域的普通楼盘要高出约12%-30%，但是去化率反而更高。

　　非第四代住宅的平均去化率仅仅只有17%左右，而第四代住宅平均去化率却高达89%，比非四代住宅高出4倍！

　　在维持了很多年的“天量供应”之后，如今重庆主城是绝对不缺房子的，缺的是真正满足高品质改善需求的好房子。

　　重庆塔楼太多，普遍已经非常老旧。很难满足人们生活品质、对改善体验的居住需求。

　　过去，终极改善无非就是在大平层别墅之间做选择题，但不少高端改善购房者却在这两种业态之间犹豫不决。

　　他们既想拥有大平层的视野和空间尺度，又想实现中国人骨子里的庭院生活梦想。这个时候，第四代住宅应运而生。

　　第四代住宅又被称为“庭院大平层”，除了堪比大平层的舒适空间尺度，最突出的特征就是每一户都拥有一个两层楼高的私家庭院，可以赏月种树，养鸟遛狗，轻松满足人们对庭院生活的所有想象。

　　这种全新迭代的产品形态，把大平层的视野和尺度，以及别墅才有的庭院集于一身，几乎是高品质改善居住的最优解，因此也更受高净值人群的青睐。

　　顺应市场大趋势，同时又能提供其他单一业态提供不了的居住体验，第四代住宅如雨后春笋般全面爆发。

　　今年的重庆市场，不少高端楼盘都以第四代住宅的形式出现，比如云河颂、观宸千重锦、北岛N11……

　　2018年，龙湖首座第四代住宅揽境诞生，它创造出6米挑高的围合式内凹空中庭院，树立起全国第四代住宅的教科书。

　　2021年，北岛一期将内凹庭院升级为边角出挑式庭院，以颠覆式的建筑形态傲立中央公园。

　　2023年B体育，云河颂以奇偶错位出挑庭院再次革新第四代住宅的空间格局，创造了开盘80天售罄清盘的销量神话，成为重庆豪宅顶流。

　　在重庆的第四代住宅江湖，龙湖是永远无法超越的存在。它是重庆第四代住宅的开创者，更是引领者。

　　据粗略统计，重庆中心城区在售新盘数量近1000个，而售罄的、在售的和即将面市的第四代住宅只有16个左右。

　　并且它们的区域分布还非常不均衡，约七成第四代住宅项目都集中在核心区和北区，在楼市热点区域西区，第四代住宅项目只有零星的3、4个。

　　要知道，龙湖已经深耕西区十六年，打造了一个又一个引领西区高端改善市场的现象级作品。

　　今年4月，重庆被赋予了“两大定位”：新时代西部大开发重要战略支点、内陆开放综合枢纽。而科学城就是承载重庆未来发展使命的重要引擎。

　　科学城就是重庆未来的“宇宙中心”！而龙湖西屿正站在未来城市发展风暴的中心。

　　项目北面紧靠大学城的成熟核心，到u城天街直线公里B体育。南面是金凤产业技术创新区，与科学城未来的城市核心“金凤城市中心”直线公里B体育。

　　大学城和金凤之间几何中心的优质区位，让西屿可以便捷地享受大学城成熟的配套，也可以轻松承接成渝双城经济圈、科学城、高新区发展带来的三重利好。

　　高净值人群的聚集，必然带来高端居住需求的爆发，西屿无疑是西区日益增长的高端居住需求的绝佳出口。

　　在我看来，龙湖西屿不光为西区带来了龙湖的第四代住宅，它更大的意义在于把西区的改善天花板又提高了一大截。

　　项目由云河颂的建筑设计团队打造，整个项目只有大平层和星空叠墅两种纯粹的产品。

　　它的叠墅与市面上那些背靠背、上中下6层甚至8层楼的伪别墅不同，是板式通透的上下叠。

　　下叠带入户花园和露台，前后花园环绕，而上叠则赠送超大的屋顶露台，可以带孩子搭帐篷看星星看月亮。大面积的花园或露台轻松满足你对别墅生活的所有想象。

　　第四代住宅大平层外立面从高奢品牌梵克雅宝汲取灵感，采用了流体曲线+超高窗地比的时尚设计。

　　独立电梯入户，穿过一个约10平米的独立电梯厅才是你家大门，给足了高端居住的私密性和尊崇感。

　　最关键的是，你完全可以把入户玄关移到电梯间里来，相当于白捡一个私家入户前厅。

　　走进大门，是一个开创性的LDK超大方厅，它将中西厨、餐客厅、书房等家庭公共空间全都装了进去，通过完整的洄游动线串联融合，形成一个无界的家庭聚合中心。

　　妈妈在厨房准备晚餐，奶奶在岛台上择菜，爸爸在书房喝茶看书，爷爷带着孩子在沙发上看动画片……

　　一家人在这个大方厅中和谐相处，每个人都可以在这里做自己喜欢的事，一抬头就能看见彼此，互不打扰但又相互陪伴。

　　由于空间足够大，请朋友来家里开个PARTY都是小意思，调皮点的孩子甚至可以围绕这个大方厅骑滑板车。

　　最亮眼的是方厅外那个超大面宽、两层挑高的私享庭院，它成就了一个多变的空中院馆。

　　更重要的是，院馆按照奇偶层分布在建筑的两面，不会产生对视，它是只属于你的精神栖居之所。

　　西屿的所有产品赠送面积都相当高，最低约40%，而最高可以达到约100%，相当于买一送一，这让西区其他的楼盘望尘莫及。

　　项目的景观设计出自蓝调景观之手，打造了大面积水景、乌桕林、樱花林、儿童游乐区等景观休闲空间。

　　园林设计层层递进，“一轴五境”串起多个景观节点B体育，营造前庭后院般的自然景观，整个园区如同一座漂浮在城市核心的“星空浮岛”。

　　今年科学城核心高新区开局势头强劲，一季度GDP同比增长9.1%，位列全市第一。

　　据统计，高新区已集聚院士等国家级人才300余人，人才资源总量年均增长15%。

　　5月，西部（重庆）科学城校地统战联盟成立，将有效助推科学城人才队伍的壮大。

　　今后，在科学城，你身边的路人可能不是哪个科研中心的科学家，就是某个研究所的高级研究员。

　　对于这些高知人群来说，或许只有像西屿这种引领市场的产品形态所带来的居住体验，才能满足他们的需求。